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Vends maison dans le 32 (Ordan-Larroque) [Affaire à saisir]

Mots-clefs
Aéroport, Barbecue, Bibliothèque, Buanderie, Cellier, Chaudière, Cheminée, Climatisation, Ferme, Garage, Golf, Loft, Parking, Piscine, Pyrénées, Terrain, Terrasse, Toulouse, Balnéo, Maison de maître, Pool house, Combles, Parc arboré, Maison, Proche école
Description :
VENTE ENTRE PARTICULIERS - SPLENDIDE MAISON DE MAÎTRE DANS LE GERS.

Environnement :
Grande propriété datant de 1850, implantée dans un parc arboré et clos, situé au pied du village fleuri (5 fleurs) d’Ordan Larroque, dans la campagne vallonnée du Gers.
Par la N124, elle se trouve à l’ouest et à 13km (10 minutes) d'Auch, ville Préfecture (administrations, hôpital, écoles, commerces, loisirs, terrain de golf) et à 55 minutes de l’aéroport de TOULOUSE. Elle est aussi à moins de 90 minutes des Pyrénées.

Maison :
La distribution intérieure, la toiture et les ouvertures (fenêtres aluminium) ont été entièrement refaites et les murs en pierres de 60cm d’épaisseur ont été doublés dans les années 1990. Les combles ont été isolés à la ouate de cellulose et la charpente traitée par injection depuis 2009 La maison conserve ainsi la fraicheur en été, sans climatisation. Elle est aussi bien isolée du froid, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette maison en Classe C.
La décoration intérieure, moderne, a été refaite à partir de 2005,

Construite sur deux niveaux, elle comprend ;
Dans sa partie droite, sur 211m² :
Au rez de chaussée : - le hall d’entrée - la cuisine de 20m² ouvrant, par une grande baie coulissante, sur une large terrasse - la salle à manger de 33m² , communiquant directement avec le séjour-salon-bibliothèque de 49,5m², avec une cheminée centrale aux parois de verre et avec également une grande baie coulissante ouvrant sur une autre terrasse (l’ensemble salle à manger et séjour présente une surface d’un seul tenant de plus de 82m²) - .
A l’étage : un dégagement de 20m² - une chambre de 17m² avec salle d’eau attenante - une chambre de 18m² avec placards - une chambre de 13m² avec salle d’eau attenante - une chambre de 18,5m² avec placards - une salle de bains très complète de 9,2m², toutes ces pièces ayant une ou deux fenêtres donnant sur le parc - WC indépendant avec lave-mains.
Dans sa partie centrale :
Un loft ouvert, indépendant, au design très contemporain, aménagé lors de la rénovation, avec une structure en acier apparente, avec 6 demi niveaux d’un total de 53m², éclairés par des ouvertures latérales et en toiture. On y trouve, du bas vers le haut - une petite cuisine - deux bureaux - un salon télévision - une pièce bibliothèque - une grande chambre - une salle de bains (double vasque, douche multijets et baignoire balnéo) - WC indépendant - l’accès aux combles. Le tout communique avec les deux niveaux de la partie précédente.
Enfin, toujours au rez de chaussée, on trouve sur 14m² - WC indépendant avec lave-mains - un cellier - une buanderie.
Dans sa partie gauche :
Au rez de chaussée : Un garage fermé de 44,5m², pour deux voitures et le matériel d’entretien du parc - la chaufferie (6m²) avec chaudière Chappée au fuel, récente et automatisée – la cuve de mazout de 2000 litres.
A l’étage, une grande salle vitrée de 75m², sur dalle en béton, à aménager (sert actuellement de salle de sport). Ces deux surfaces (44,5 et 75 m² ne sont pas incluses dans les 286m²)

Équipements (tous ont été changés depuis 2005)
Cuisine entièrement équipée et meublée (grande plaque à induction, four multifonctions à pyrolyse, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur, etc..), le tout en parfait état - Radiateurs plats - robinetterie haut de gamme avec mitigeurs et robinets thermostatiques - stores électriques dans toute la maison – Stores avec moteurs solaires sur les Velux du loft - système d’alarme récent relié à un centre de contrôle - TV satellite et TNT - internet haut débit – portail extérieur et porte de garage automatiques -

Le parc
D’une superficie de 8609m², arboré avec de beaux et grands arbres variés, il est clos et entouré sur trois cotés d’une haie végétale aux multiples essences et par une clôture sur le quatrième coté.

Le terrain est plat et engazonné, avec dans la zone d’accès, des éclairages automatiques.
Il est équipé d’un arrosage automatique enterré tout autour du bâtiment, alimenté par une réserve souterraine d’eau naturelle (nappe phréatique). Un puit et diverses prises d’eau complètent le système d’arrosage.
On y trouve :

La piscine: de 6x12m, avec traitement automatique au sel et système de nage à contre courant. Couverte par un abri haut et mobile, à ouverture automatisée par moteurs solaires et télécommande, elle peut aussi être chauffée l’hiver par pompes à chaleur.

Le Pool house: avec cuisine d’été – barbecue - local technique - WC indépendant avec lave-mains - douche solaire.

Parking: Un espace réservé devant la maison peut recevoir plus de dix voitures.

PHOTOS PAGE d'ACCUEIL : 3 vues générales du bâtiment - le pool-house - la piscine et son abri amovible

PRIX : 685 000 Euros
Adresse :
Las Nauzes - D150
32350 Ordan-Larroque
France
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Nombre de pièces : Superficie : 286
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Prix : 685.000 € Devise : EUR
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Contacter l'annonceur :
Téléphone 1 : 0562646022 Téléphone 2 : 0689646190
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